项目用地位于
  襄阳东津城市新中心核心区
  中央公园以西、楚山路以南
  汉江国投总部大楼项目建成后
  将成为东津城市新中心轴线上
  第一栋超高层地标建筑！
  汉江国有资本投资集团有限公司是襄阳市政府直接管理的国有重要骨干企业,是市属国有资本投资运营集团,是市属最大国有企业。集团注册资本100亿元,国内主体信用评级为最高等级AAA级,是全省地级市唯一的AAA级企业。截至2022年底,集团资产总额突破2000亿元,在全国直辖市、省会城市及地级市城投中排名第21位。
  为适应公司业务发展需求,拟于襄阳市东津城市新中心新建汉江国投总部大楼。汉江国投总部大楼项目建成后将成为东津城市新中心轴线上第一栋超高层地标建筑,应塑造富有鲜明特色的现代化国企总部形象。为了高起点、高品质地进行汉江国投总部大楼方案设计,在公开、公平、公正的原则下,诚邀国内具有卓越水平和丰富经验的设计咨询机构参与,征集有远见、富创意、高标准、切实可行的设计方案。
  项目用地位于襄阳东津城市新中心核心区,中央公园以西、楚山路以南,建设用地面积约17557平方米,规划用地性质为B2商务用地(可兼容商业用地),城市道路面积约7500平方米,公共绿地面积约1368平方米,容积率不大于4.0,建筑密度不大于50%,绿地率不小于20%,总建筑面积约9.75万平米,地上计容建筑面积约7.02万平方米,建筑高度不大于120米,采用单栋塔楼+多层裙房模式。规划新建办公大楼、办公配套服务设施等内容,总投资约7亿。
  一、项目概况
  (一)项目名称:汉江国投总部大楼概念方案征集
  (二)征集任务:汉江国投总部大楼概念方案
  (三)设计范围:项目位于襄阳东津城市新中心核心区,中央公园以西、楚山路以南,详见附图。
  图片图片(设计范围图)
  (四)设计要求
  1.整体外观风格
  (1)总部大楼在整体外观风格上应高端大气,有利于塑造襄阳城市新中心风貌,形成区域建筑新地标;注重建筑与周边环境的融合,将襄阳市地域文化融入建筑设计中;总体风貌控制需满足汉江国投集团总部的设计定位,建筑形象应当庄重、大气、高端、简约,打造富有鲜明特色的现代化国企总部形象,体现创新、协同、人本、绿色、智能的设计理念。
  (2)外墙设计应以现代化的玻璃幕墙为主,充分考虑绿色节能、外窗可开启通风等问题;
  (3)建筑主入口设计应做到简约、大气、实用,便于落、送客,且具有昭示性。
  2.功能分区
  (1)根据相关规范,结合设计方案建筑面积测算本项目员工容纳量,并按此人数测算设置各类功能性用房、服务配套等设施;
  (2)综合考虑各部门人员办公流线、生活流线、访客接待、各类办公辅助及配套、生活服务等特点,合理组合建筑空间使用功能,各板块内部及相互之间应做到空间上相互独立、交流上便利迅捷、使用上舒适宜人、管理上实用高效;
  (3)充分利用裙房空间,原则上生活性服务配套、非标准大尺度功能空间、高频率对外功能尽量在裙房及底层建筑安排。
  3.办公空间要求
  (1)标准层室内净高建议不低于2.8m;
  (2)建筑内部分区充分突出集团化总部办公的使用特点,总公司部室以及旗下子公司较多、规模不一,需对集团总部使用空间、主要标准层平面及其他主要功能区进行布局研究,在满足日常办公的同时,还需合理考虑公共交流休憩空间;
  (3)建筑结构设计应充分考虑内部空间的灵活使用,便于二次装修进行自由分割,标准层应满足可布置50人会议室的结构空间;
  (4)结构设计上应考虑分楼层设置档案室的受力荷载;
  (5)应分楼层设置功能齐全的小规模标准会议室;
  (6)总部大楼内部装修应偏向现代简约型装修风格,选择环保材料、设备设施齐全且能耗低、注重内部空气质量、注重内外墙及玻璃隔音处理。
  4.办公配套
  (1)本项目应设置有配套功能齐全的独立会务中心,内部空间开阔,设施齐全,满足举办大型会议、报告、培训等功能需要,设置100人及以上的会议室不少于两个;
  (2)需设置礼堂或多功能报告厅,具体规模按照办公人员数量进行测算,应满足大规模会议召开、大型报告、公司年会、文艺演出、集团及公司各类典礼使用需求;
  (3)大楼内部设施设备应配备智能化、现代化设施,功能齐全;
  (4)裙楼部分应预留接待中心、企业文化展示中心、综合档案室等功能,具体规模结合建筑设计进行确定;
  (5)电梯设置应根据需求设置专用电梯、单双层分区电梯,可实现分区分时段管理。
  5.生活配套
  (1)汽车停车位设置应达到入驻员工数量的50%,并充分考虑充电桩的设置;骑行车辆(摩托车、电动车、自行车)停车位设置应达到入驻员工数量的20%;
  (2)根据入驻员工人数测算食堂规模和数量,参考大学食堂形式,窗口式供餐,考虑多样化的供餐品类及就餐方式;应设置商务接待区,结合建筑设计合理搭配大小包厢数量;
  (3)总部大楼配套服务功能应考虑多样化、人性化设施,满足物业管理提供更全面的功能服务需要;
  (4)应设置有室内运动健身中心,规模结合员工数量进行确定,具体功能设置上应满足员工多样化的运动需求。
  6.交通组织
  (1)合理设置出入口,结合上位规划要求及周边城市道路情况合理设置机动车出入口、广场、人行出入口;主入口设置应保证良好的可视性,交通的可达性、标志性;
  (2)场地及建筑内部交通流线顺畅合理,分流组织,应当充分考虑保密管控、动静分区、人车分流,对员工、访客、后勤等多种使用条件进行合理安排,最大限度降低相互影响;
  (3)建筑出入口应重点关注入口的尺度、品质和昭示性。仔细考虑入口前的空间利用。
  7.地下空间利用
  本项目地下空间应提供舒适的使用体验,在满足停车、人防等使用功能前提下,合理布置柱网,提高使用效率,减少开挖深度。在满足停车空间、设备空间需求的基础上,适当考虑自然通风、自然采光。
  8.智能、绿色、低碳、经济性
  鼓励设计采用创新技术实现整个项目的智能、环保、节能要求,合理应对襄阳气候条件,提倡被动式的节能设计,最大限度降低能耗和后期使用成本。整个建筑设计应当综合考虑建设成本的经济性,避免浪费。
  二、主办单位、承办单位及协办单位
  主办单位:汉江国有资本投资集团有限公司
  承办单位:襄阳城市更新投资有限公司
  协办单位:襄阳市自然资源和规划局、襄阳致远工程咨询有限公司
  三、应征人资格要求
  1.应征人应为中华人民共和国境内依法注册的从事建筑设计的具有独立法人资格的企业实体;
  2.应征人应具有工程设计综合甲级资质或建筑工程行业设计甲级(或工程设计建筑行业(建筑工程)甲级资质);
  3.近3年应征人至少有一项地上建筑面积不小于7万㎡的公共建筑建筑方案设计的业绩;
  4.本次征集不接受联合体应征。
  四、应征人报名及《概念方案征集大纲》的获取
  1.有意向参加本次征集活动的应征人应通过邮件进行报名登记(报名表详见本公告附件,填写完成后E-mail至指定邮箱),报名时间截止至2024年2月21日17:00(北京时间,下同)。
  2.应征人报名表及报名资料以盖章或签字的PDF扫描版和DOC格式E-mail至邮箱lsy dfmbidding.com,协办单位收到后,将《概念方案征集大纲》电子截止版文件发送给报名的应征人。
  五、概念方案的递交
  1.递交截止时间:2024年3月11日9:30(北京时间)
  2.递交地点:湖北省襄阳市高新区东风汽车大道11号10楼1009室。
  3.递交要求:
  (1)应征人代表需携带有效法定代表人身份证明书原件(及身份证原件)或有效法定代表人授权委托书原件(及身份证原件)将《概念方案》文件送达到指定地点,未携带有效法定代表人身份证明书(及身份证原件)或有效法定代表人授权委托书(及身份证原件)送达的《概念方案》文件不予受理,相关格式详见第五章。
  (2)《概念方案》中商务文件、技术文件须分别胶装成册,演示文件为电子版,其中商务文件应盖章签字,技术文件应按“暗标”制作要求制作,完成后密封,封套外应加盖应征人单位章,封套上应注明项目名称、应征人名称。同时应递交电子版(U盘形式,其中商务文件、技术文件电子版应为PDF格式,演示文件为Power point格式或MP4格式视频,其他电子文件以设计任务书要求为准,U盘随纸质文件一同密封,须保证电子文件能正常打开。)
  (3)未密封或未在递交截止时间前递交至指定地点的《概念方案》文件将被拒收。
  六、征集说明
  1.汉江国投总部大楼前期设计工作分为二个阶段进行:
  第一阶段是概念方案征集。在公开、公平、公正的原则下,诚邀国内具有卓越水平和丰富经验的设计咨询机构参与,征集有远见、富创意、高标准、切实可行的设计方案。待设计机构提交正式成果后,承办单位组织专家组对方案进行评选,形成方案推荐排序,将排序前7的设计方案报送襄阳市人民政府审批,最终确定第1名方案。
  第二阶段是方案深化及初步设计。按照第1名方案面向全社会公开招标1家设计单位完成方案深化及初步设计,中标单位须根据排名第1的概念方案,吸取其余6家概念方案优点进行方案整合深化,配合征集单位报规并取得工规证,并完成初步设计,整合成果须达到初步设计深度。
  概念方案征集阶段,对第1名给予设计补偿(奖金)60万元,第2、3名每家单位给予设计补偿(奖金)30万元,第4、5、6、7名每家单位给予设计补偿(奖金)15万元。7名以后不再给予设计补偿(奖金)。第二阶段方案深化及初步设计中标单位为概念方案征集阶段的入围单位的,应扣除设计补偿(奖金)。
  注:(1)本次实施第一阶段,第一阶段专家组推荐排序数量为7家,少于7家时取相应数量,但最终家数不得少于3家,通过初步评审的应征人少于3家的,本项目不再启动投票表决环节,承办单位将重新组织征集,不提供补偿费用。(2)概念方案征集阶段的排名方法:襄阳市人民政府从专家组推荐排序前7名(不足7家的,取相应数量)中确定第1名,其他名次根据专家组推荐排序依次顺延。
  2.应征人对应征方案享有署名权,经主办单位、承办单位许可后可通过传播媒介、专业杂志、书刊或其他形式评价、展示其应征作品。主办单位、承办单位以及项目建设单位有权在本项目的设计中使用应征设计成果,主办单位、承办单位以及项目建设单位在本项目的方案调整综合时可以全部或部分使用应征设计文件及设计成果,也可对其进行修改,主办单位、承办单位以及项目建设单位还可对所有应征成果印刷、出版和展览,可通过传播媒介、专业杂志、书刊或其他形式评价、展示、宣传应征设计成果。
  3.应征人应保证提交的应征设计文件及设计成果在中国境内或境外没有且不会侵犯任何其他人的知识产权(包括但不限于著作权、专利权)或专有技术或商业秘密。应征人应保证,如果其应征设计文件使用或包含任何其他人的知识产权或专有技术或商业秘密,应征人已经获得权利人的合法、有效、充分的授权。应征人因侵犯他人知识产权或专有技术或商业秘密所引起的全部赔偿责任应由应征人承担。
  4.应征人所获设计补偿(奖金)的税金(含中国境内、外应缴纳的各项税费)和在整个过程中发生的一切费用均由应征人自理。
  5.本次征集活动中的所有文件及往来信函均应使用中文书写。
  6.参加本次活动的应征人均被视为承认本公告的所有条款。
  7.本次征集活动及相关文件的最终解释权归承办单位所有。
  8.本次征集活动本身及与本次活动相关的文件所适用的法律和法规仅为中华人民共和国的法律和法规。
  七、征集公告发布媒体
  本公告将在:
  1.中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn);
  2.襄阳市人民政府网站(http://www.xiangyang.gov.cn/wzsy/);
  3.中国招标投标公共服务平台(http://www.cebpubservice.com/);
  4.襄阳市自然资源和规划局官网(zrzygh.xiangyang.gov.cn);
  5.汉江国有资本投资集团有限公司(http://www.xygxgt.com/);
  6.东风交易中心(企采平台)(https://www.dongfengtc.com/)
  发布,发布时间以各媒体实际发布时间为准,本公告的修改、补充均以在上述媒体发布的内容为准。
  八、征集咨询联系方式
  承办单位:襄阳城市更新投资有限公司
  地址:湖北省襄阳市东津商务大楼1号楼8楼
  联系人:王经理
  联系方式:0710-3560013
  协办单位:襄阳市自然资源和规划局
  地址:襄阳市襄城区胜利街95号
  联系人:王工
  联系方式:
  协办单位:襄阳致远工程咨询有限公司
  地址:襄阳市高新技术开发区东风汽车大道11号
  联系人:袁经理、罗经理
  联系方式:0710-3705189
  传真:0710-3705189
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  内容来源/襄阳市自然资源和规划局

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