前言
  为将太原市租赁住房建设投资有限公司（以下简称“征集单位”）所属沙沟地块保障性租赁住房项目（以下简称“沙沟项目”）打造为我市乃至全省保障性租赁住房的示范标杆，现面向全社会公开征集项目设计方案，诚邀具备丰富经验、创新思维与卓越实力的优秀设计单位踊跃参与。
  本次征集旨在以全局视野、前瞻性理念和高品质标准，匠心营造集舒适居住、活力社交、便捷生活于一体的高品质宜居社区，精准满足新市民、青年人及各类人才对多元化高品质生活的迫切需求。
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  征集单位概况
  太原市租赁住房建设投资有限公司是经太原市人民政府批准组建的大型国有住房租赁企业，主要承担太原市保障性租赁住房项目的建设筹集、投融资及运营管理等工作。公司目前有10个保租房在建地块、房源约2.6万套（间），计划于2026年至2027年陆续竣工交付。
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  项目概况
  沙沟项目位于太原市万柏林区漫香堤小区北侧，西至山西省地质矿产局小区，北至九院沙河快速路，距离太原市和平公园步行约200米。
  沙沟项目由2栋33层住宅楼和1栋3层商业楼组成（包含商业及配套用房），其中住宅建筑面积3.67万平方米，商业及配套用房建筑面积0.39万平方米。项目共有保障性租赁住房524套，分为A、B、C、E四种户型。
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  项目方案要求
  （一）设计服务内容
  1.商业用房业态规划：结合项目区位、周边配套资源及政策条件，对标国内成功案例，对商业用房功能进行精准定位，提出具有落地可行性的商业业态规划方案，业态规划需与本项目及周边社区需求、区域商业格局相协调。
  2.配套用房室内设计：完成商业楼内配套用房的室内方案设计，并提供设计概算及主要材料清单。
  3.住宅楼户型硬装优化及软装设计：对住宅楼A、B、C、E四个户型在现有装修基础上进行硬装优化，完成软装设计方案，并提供设计概算及主要材料清单。
  （二）设计要求
  1.符合规范：设计方案须遵循国家及山西省、太原市相关法律法规、现行规范及技术标准，具备落地性与可实施性。
  2.功能合理：根据保障性租赁住房项目定位，合理规划功能分区，充分考虑商业动线的流畅性及商业空间的灵活性。保障性租赁住房的户内设计应综合考虑居住功能、储物空间、用餐会客等功能，科学设计灯光与色彩搭配。
  3.创新特色：在满足基本功能及规范要求的基础上，鼓励提出具有创新性和独特性的设计理念，提升项目整体居住品质，方案应具备后续运营的可行性。设计应突出项目的示范引领作用，打造具有可推广价值的保障性租赁住房标杆产品。
  4.经济可行：在设计过程中充分考虑建设成本，通过合理设计优化实现成本控制。方案须提供设计概算及主要材料清单，明确造价依据，具备后续成本优化的条件。
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  征集流程
  （一）报名资格
  1.在中华人民共和国境内合法注册并取得经营资格的法人或其他组织，持有合法有效的营业执照，具有独立承担民事责任的能力。
  2.具备酒店、民宿、长租公寓、商业等项目的方案设计能力，近3年内具有酒店、民宿或长租公寓类项目业绩2个及以上，且具有商业配套项目业绩1个及以上的成功案例。
  3.拟派项目负责人须为本单位在职人员，团队成员稳定，主创人员经验丰富。
  4.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同机构，不得同时报名。
  5.近三年经营活动中无重大违法记录，在“信用中国”网站未被列入失信被执行人名单，在“国家企业信用信息公示系统”未被列入严重违法失信企业名单。
  6.信誉良好，无重大违法违规、失信及知识产权纠纷，能够严格遵守保密要求及进度安排。
  7.本项目不接受个人及个人组合的报名，不接受联合体报名。
  （二）征集文件获取
  1.报名时间：2026年4月13日至2026年4月17日（工作日上午8:30至12:00，下午14:30至18:00）。
  2.报名方式：应征单位可通过现场报名或将报名资料扫描件发送至指定邮箱。
  3.报名资料：应征单位需提供报名表（见附件）、法定代表人身份证复印件（委托办理的需提供受委托人身份证复印件及授权委托书）、营业执照复印件，以上材料均需加盖公章。
  4.报名结束后，征集单位将视报名情况组织应征单位实地踏勘，并提供答疑服务，时间另行通知。
  （三）应征方案提交要求
  1.截止时间：2026年5月7日18时00分，逾期不予受理。
  2.提交方式：应征单位可以自愿选择通过线上或者现场方式提交应征方案。线上提交需将全套方案资料盖章扫描件电子版材料发送至指定邮箱，邮件名称需注明“沙沟保租房项目设计方案+单位名称”；现场提交需将纸质版及电子版（U盘）资料胶装成册、密封送达至指定地址。
  3.文件形式：应征方案需包括设计理念说明、平面图、效果图、设计概算、商业业态规划方案等资料，具体要求见设计任务书。
  4.应征方案需包括应征单位简介、近三年成功案例（需提供合同关键页复印件或中标通知书等证明材料）、团队配置、主创设计师履历及代表作。
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  评选标准
  本次评选由征集单位组织专家评审，遵循公开、公平、公正的原则，从以下方面对应征方案进行综合评审：
  1.设计理念的创新性：方案是否具有独特的设计理念和创新思维，能否体现保障性租赁住房的特色和示范引领作用，对高端人才居住生活模式和功能需求的研究是否深入。
  2.功能布局的科学性、实用性：功能分区是否合理，商业动线是否流畅，空间利用是否高效，是否满足保障性租赁住房的多样化居住需求。
  3.家具布置的美观性、协调性：功能性是否完整、合理，软装设计风格是否统一协调，色彩搭配是否合理，是否营造出舒适、温馨的居住氛围。
  4.经济性与落地性：方案是否充分考虑建设成本和运营维护成本，设计概算是否合理；设计内容是否立足实际、具备可操作性与可实施性，便于后续深化设计及施工落地，避免不切实际的设计构想。
  5.材料与工艺的适用性：是否选用环保、耐用、易维护、易打理的材料，是否具备良好的抗损耗性能和维修便捷性，降低后期运营维护成本。
  6.方案评审阶段应征单位须安排主创人员现场讲解设计方案，具体时间及地点另行通知。
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  奖项设置
  本次征集设一等奖1名，奖金8万元；二等奖1名，奖金1.5万元；三等奖1名，奖金1万元。
  为保证方案质量，征集单位有权根据实际应征及评审情况决定奖项空缺或调整奖项名额。若经评审专家组评审，所有应征方案均未达到征集单位的设计要求，则上述奖项不予评定；在此情况下，征集单位对综合评分排名前三的应征单位给予设计成本补偿，每家补偿人民币8000元（实际合格应征单位不足三家的，按实际合格数量补偿）。
  所有奖金及补偿金均为税前金额，获奖（补偿）单位须提供增值税专用发票。获奖设计单位可优先参与征集单位后续的方案落地深化工作，双方另行协商后续的深化设计合作方式及费用。
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  知识产权
  （一）应征方案须为原创作品，不得侵犯任何第三方的著作权、知识产权或其他合法权益，且未以任何形式公开发表。一经查实有抄袭、套图等情形，立即取消参与资格。如产生侵权纠纷，责任由应征单位自行承担；造成征集单位损失的，征集单位有权要求应征单位返还已支付的奖金（或补偿金）并赔偿损失。
  （二）应征方案的知识产权归应征单位所有。自征集单位向应征单位支付奖金或补偿金之日起，应征方案的知识产权（除署名权外）即全部转让给征集单位，征集单位成为方案知识产权的合法权利人，有权对方案进行任何形式的使用、修改、组合、复制、发行、展览及用于后续施工建设，无需另行支付任何费用。应征单位保留对方案的署名权。
  （三）未获得奖金或补偿金的应征方案，征集单位有权在本次征集活动的宣传推广中无偿使用其设计理念及效果图。
  （四）征集单位支付奖金或补偿金前，应征单位不得将方案转让给第三方或许可第三方使用。
  （五）征集单位提供给参选机构的所有资料（文字、图纸、电子数据等）均属保密内容，所有应征单位需签订保密承诺书。未经允许，任何人不得将内容复制、改编、分发、发布、外借、转让或者以其他任何方式披露、使用上述技术基础资料，否则将承担相关法律责任。
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  联系方式
  征集单位：太原市租赁住房建设投资有限公司
  联系人：张女士
  电子邮箱：zlzfjstz@163.com
  联系地址：山西省太原市杏花岭区新建路98号二层办公室
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  其他说明
  1.本次征集不收取任何费用，应征单位提供的报名资料及应征方案不予退还，征集单位严格保密。
  2.应征单位须保证资料真实有效，违者取消资格。
  3.参加本次征集活动的应征单位均被视为承认本公告的所有条款。
  4.如遇不可抗力等特殊情况，征集单位有权对活动安排进行调整。
  5.因本征集活动引起的或与之有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向征集单位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
  6.本次征集活动及相关文件的最终解释权归征集单位所有。

  附件：《报名表》报名表

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