福田区华新小学东面毗邻阳明山庄，南面毗邻信苑花园及小区内部道路，西侧为华富中学，北侧为笔架山公园及内部道路。校园红线范围内现状地势呈北高南低的态势，学校主入口位于用地西南侧与小区道路相接，南侧道路为小区内部消防车道，宽约5米，东低西高；西侧毗邻华富中学；北侧现状约为5米高的护坡，西北侧为现状校园出入口；东侧、南侧为高层住宅楼。

福田区华新小学为在原有校址拆除重建项目，属于公共基础设施建设项目，亦是福田区重大民生项目，项目建设可以缓解学校空间不足问题，改善学校办学条件及环境，扩充辖区学位供给。按照福田区教育局的要求，新建华新小学必需有效地利用土地，项目规模升级为36班。

一：设计内容

华新小学整体拆建工程项目为方案设计招标，中标单位将负责完成项目的建筑方案设计（方案到报建深度，其中建筑部分达到扩初深度，并负责室内主要公共空间及景观的设计）及其它需要配合的工作等（主创建筑师必须对建筑的最终效果进行把控）。

二：报名要求

1）本次招标采用公开报名的方式，报名单位需在深圳市电子招标投标交易平台完成企业信息登记工作，办理流程详见《附件6、深圳市建设工程交易服务网企业信息登记》。

2）报名单位需具备国内建筑行业（建筑工程）甲级及以上设计资质。

3）允许联合体报名，其中联合体单位不得超过三家，联合体各方不得再单独以自己名义，或者与另外的设计单位组成联合体参加，其中联合体牵头单位需满足上述资质要求，联合体成员单位则需具备建筑设计事务所资质或国内建筑行业（建筑工程）甲级及以上设计资质，联合体成员单位为境外单位的则应当是其所在国或者所在地区的建筑设计行业协会或者组织推荐的会员。

4）不接受个人及个人组合的报名。

5）报名的设计单位根据《四、报名文件的组成》要求提供资格预审材料。

6）如报名单位为境外单位，为了保证项目设计人员对中国地区背景和相关要求的准确理解，项目设计人员中应至少有一名通晓汉语的人士。

7）参与本次投标的设计人员应为该设计单位的在册人员，主创设计师须由主持过多个同类型项目的人员担任，且必须直接参与本次招标全过程。

8）每家报名单位只允许提交一份报名材料。

补充说明：允许聘用行业相关单位作为投标单位的顾问团队，顾问团队无相关资质要求。

三：竞赛规则

本项目将分为三个阶段进行：第一阶段为报名预审阶段，第二阶段为设计竞选阶段，第三阶段为定标阶段。

第一阶段—报名预审阶段

资格预审委员会对报名单位的资格、业绩及拟投入项目的团队等资料进行评审，选出4家入围设计单位进行第二阶段的简案设计工作。

第二阶段—设计竞选阶段

入围设计单位根据项目设计任务书及招标文件要求，提供设计简案。

评审委员会对入围设计单位提交的设计简案进行评审，选出第一名及第二名设计单位推荐给招标单位，并对前两名的方案提出优化意见，原则上推荐第一名为中标单位。

第三阶段—定标阶段

由招标人依法依规组建定标委员会，并从评审委员会推荐的前两名方案中确定一名为中标单位。

定标方式：直接票决定标法，计算规则为简单多数法。

日程安排

四：设计费

1、中标单位将签订设计合同，获得相应的设计费（须扣除落标补偿费及相关会务费用），其余3家入围单位将根据排名获得相应的落标补偿费。

2、当第一名为中标单位的情况下，落标补偿费总金额为35万元人民币，该笔费用在招标单位与中标单位签订合同并获得第一笔款项后，由中标单位支付，落标补偿费分配如下：

3、当第二名为中标单位的情况下，落标补偿费总额为50万元，该笔费用在招标单位与中标单位签订合同并获得第一笔款项后，由中标单位支付，落标补偿费分配如下：

4、本项目方案招标过程中所产生的设计补偿费35万元（或50万元）、相关会务费用（含专家劳务费、交通费、住宿费等）3.6万元和强排方案费8万元由中标单位和招标单位委托的施工图设计团队共同承担，其中中标单位承担所产生费用总和的45%。中标单位须在获得中标通知书后支付组织单位垫付的相关会务费用3.6万元，其余费用由中标单位在合同签署后按招标文件的要求先行支付。

5、根据福田区人民政府办公室印发的《福田区政府投资项目工程设计优选优价优效管理办法（试行）》（福府办规〔2018〕16号），本项目可研申报时会采用“三优设计”项目设计计费参考体系进行工程设计费的申报，若发改单独批复方案设计采用“三优设计”计费，则本项目方案招标过程中所产生的设计补偿费、相关会务费用及强排方案费由中标单位全部承担，若发改批复全过程设计采用“非三优设计”或“三优设计”计费，则仍按第4条执行，招标单位委托的施工图设计团队在可研批复后把相应费用支付给中标单位。

6、若招标单位放弃使用中标单位作为设计单位，则应支付设计费的20%作为中标单位的补偿费用，同时需支付其余3家入围单位的落标补偿费及组织单位的相关会务费用。（中标单位主动放弃除外）

7、本次招标的设计费及落标补偿费均以人民币支付，所获设计费及落标补偿费等产生的任何税金由投标单位自理，须提供符合招标要求的中国国内完税发票。

8、投标单位投标产生的所有费用均自行承担。

9、本次设计费支付给国内设计单位，设计费用所含税费等费用由中标人承担。若中标单位为联合体，招标人将设计费支付给联合体牵头人。

10、本次方案设计公开招标设计费根据福田区发展和改革局印发的《福田区政府投资项目工程设计计费参考体系》（深福发改〔2019〕328号）中基础设计服务费的45%计取，暂定合同额为人民币304.52万元，最终合同价以发改批复为准。投标单位中标后不得进行二次议价。

五：招标单位

深圳市建筑科学研究院股份有限公司

主办单位：深圳市福田区教育局

组织机构及联系方式Organizing agent(s) and its/their contact information:

深圳市冈巧设计咨询有限公司

陈工（13751013073）、姜金（13923411990）

邮箱：competition@adroit.net.cn