一：建设背景
  中共深圳市第六次代表大会提出建成“现代化国际化创新型城市”新目标，未来，深圳将以质量引领和创新发展为引导，在更大范围、更高层次参与全球经济竞争合作，以更高水平的国际化和更开放自信的姿态融入世界。
  宝安区作为深圳市的科技创新海岸，近年来发展迅速，迫切需要培育和完善创新企业的成长环境。
  本项目的建设，将有效促进宝安区创新创意企业的培育和发展，为宝安区创新产业发展提供良好环境。更重要的是，作为政府投资的科创或创意企业交流的平台，形成宝安区未来核心创新创意交流中枢。促进宝安区乃至深圳市创意产业的全面发展。
  桃花源科技创新园区位图
  二：项目定位
  充分依托桃花源科技创新园区位、景观环境优势，为深圳市及宝安区创新创意企业提供集优质办公空间、高质量产业服务、行业交流与展示的核心平台为一体的生态型创新交流中枢。
  三：项目概况
  本项目地块位于宝安区桃花源科技创新园二期用地，临近广深高速公路，与宝安中心区及深圳市区的交通联系主要依靠地块东侧的铁岗水库路联系，对外交通条件一般。
  地块北侧为桃花源科技创新园一期用地，西侧为规划绿地，南侧为工业地块。
  项目长地图
  本次投标阶段的设计深度为概念设计深度，设计范围包括研究范围、宗地范围、方案设计范围三个层次：
  协调研究范围：桃花源科技创新园周边1.0公里半径区域。
  项目宗地范围：桃花源科技创新园一期、二期宗地范围，用地面积总计17.47公顷。
  方案设计范围：桃花源科技创新园二期内，现状为公共汽车站、网球场、篮球场、停车场，初步确定项目用地面积为12278.88平方米。
  协调研究范围示意图
  项目宗地范围及方案设计范围示意图
  投标阶段概念设计内容主要包括建筑概念设计与空间使用策划两个层面：
  建筑概念设计内容包括产业服务、创新产业、商业配套、辅助功能等，创新产业、产业服务、商业配套功能建筑总面积控制在5.6万平方米左右，浮动范围不超过5%。
  空间使用策划内容包括：对“方案设计范围”内的建筑内外空间组织，形成各类空间的使用场景设想；对“项目宗地范围内”现有建筑功能的优化和使用建议；适量考虑“协调研究范围”内的现有城市空间功能与优质景观资源，以本地块建筑为主要设计方向，提出桃花源科技创新园及周边重点地区的公共空间组织和使用建议。
  以上投标阶段的设计内容要求详见设计任务书。
  四：设计内容
  招标内容
  中标后工作内容：包含建筑设计、景观设计及室内设计三个部分，其中建筑设计是全过程设计，景观设计与室内设计仅到方案设计阶段。
  建筑设计工作范围：项目开发建设用地范围内的建筑主体工程设计及建筑相关专项设计，从方案设计（包括估算编制）、初步设计（包括设计概算）至施工图设计全过程，以及配合施工服务至参加竣工验收结束为止的全部建筑设计工作。
  景观设计的工作范围：方案设计（包括估算编制）。
  室内设计的工作范围：方案设计（包括估算编制）。
  最终工作内容以招标文件和设计合同为准。
  五：报名要求
  报名条件
  （1）本次招标采取公开报名的方式进行，允许联合体报名。
  投标人需具备行政主管部门颁发的建筑行业（建筑工程）甲级及以上资质，或工程设计综合资质甲级资质。
  联合体牵头单位无资质要求，联合体投标单位家数不超过2家。
  本次投标不接受个人及个人组合的报名。
  （2）中国境内设计机构必须具有在有效期内的营业执照，且必须具有独立企业法人资格。法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，不得分开报名。
  （3）项目负责人必须为境内一级注册建筑师，必须亲自负责本项目的主要设计工作，包括方案设计、初步设计、重大设计变更等设计核心工作，以及招标人要求的重要汇报会等工作，如在招标过程中发现项目负责人与资格预审报名文件中提交的名单不符，招标人有权取消其入围和中标资格，并可根据相关规定追究其责任。
  报名提交文件：
  资格预审阶段需提交的报名文件包含前期研究文件和商务文件及相应电子文件（U盘）。内容要求详见资格预审文件或设计任务书。
  递交时间及地点：
  投标人须将上述要求的资料于2020年10月15日15:00前递交至深圳市宝安区宝城42区甲岸路17号4楼深圳交易集团有限公司宝安分公司，递交截止时间如有调整以深圳交易集团有限公司宝安分公司公示的为准。
  六：竞赛规则
  本项目采用公开招标（资格预审）方式，分为资格预审阶段、方案投标阶段及定标阶段。
  1.资格预审阶段
  由招标人依法组建资格预审评审委员会，对投标申请人所提交的有效资格预审申请文件进行评审，采用记名投票法，确定4家入围投标人（无排序）及2家备选投标人（有排序）。
  2.方案投标阶段
  （1）4家正式投标人提交符合设计任务书要求的成果文件,每家投标人只允许提交一个投标方案。
  （2）招标人依法组建评标委员会，对投标方案进行评审。评标委员会采用记名投票法，选出2名中标候选人（无排序）进入定标阶段。
  3.定标阶段
  定标方式：一次票决法
  由招标人依法依规组建定标委员会，并从方案评审委员会推荐的2名中标候选人中确定1名中标人。
  4.招标日程
  阶段
  时间
  事项
  2020.09.25
  发布资格预审文件
  公开报名及资格预审
  2020.09.25-10.15
  报名周期
  2020.10.15（15:00前）
  资格预审申请资料提交截止
  2020.10.20
  资格预审专家评审会
  2020.10.21—10.23
  资格预审结果名单公示
  2020.10.25—10.27（17:00前）
  投标人递交《投标确认函》盖章原件（接受电子签章）
  设计投标阶段
  2020.10.29（暂定）
  发布正式招标文件
  2020.10.30（暂定）
  踏勘答疑会（组织形式另行通知）
  2020.11.23
  (Provisional)
  中期沟通
  2020.12.15（15:00前）（暂定）
  投标方案提交文件截止
  2020.12.18（暂定）
  方案评审会
  2020.12.21—2020.12.23
  方案评审结果网上公示
  定标阶段
  2020.12（暂定）
  定标
  中标结果公示
  注：所有时间均以北京时间为准，招标人保留调整日程安排的权利。
  本公告文件所有条款释义以中文为准，解释权属于招标人。一切项目信息以深圳交易集团宝安分公司发布的为准。
  七：设计费
  本项目工程设计费上限为1255.54万元，计费依据：计价格{2002}10号文。最终设计合同金额以相关规定及最终合同签订为准。
  八：设计补偿费
  通过资格预审选出的设计机构提交合格设计方案但未被评选为推荐方案的可获得设计补偿费人民币叁拾万元整（小写300,000.00元）；被评选为推荐方案但未中标的设计机构可获得设计补偿费人民币陆拾万元整（小写600,000.00元）。
  经定标委员会评定为中标方案的设计机构可获得桃花源科技创新园二期（扩建）项目建筑设计招标项目的后续设计合同。
  注：以上费用均为税前费用，设计机构申请相关费用时应提供中国境内的完税发票。设计机构在参加本次投标过程中的一切费用（含差旅住宿费等），不论中标与否，均由设计机构自理。
  设计机构提交的投标成果文件若被评审委员会一致认定为未达到本次招标文件深度及要求的，招标单位将不予支付设计补偿费。
  九：信息发布及文件下载
  （1）招标公告及后续答疑、补遗文件的官方发布平台为深圳交易集团宝安分公司：
  http://www.bajsjy.com/jyxx/zbgg/
  （2）资格预审文件请自行在“深圳交易集团宝安分公司-招标公告”下载。
  https://www.szjsjy.com.cn:8001/jyw-ba/jyxx/zbGongGao_View.do?ggguid=2c9e8ac2749f61f30174bb46c3402193
  （3）根据深圳交易集团服务系统后续程序的管理要求，建议投标申请人（包括联合体牵头单位、联合体成员单位）提前办理网上企业信息登记。未提前办理登记的，资格预审结束后，所有报名单位需及时办理企业信息登记，上述单位须无条件配合。录入公司名称时请注意需与营业执照名称保持完全一致，包括大小写、空格等。